Интервью Веры Арсиенковой журналу "Дом на море"
Чуть более двух лет назад в Латвии вступили в силу поправки к Закону об иммиграции, позволяющие покупающим недвижимость иностранным гражданам рассчитывать на получение вида на жительство.
Несмотря на оптимизм латвийских законодателей и широкую информационную компанию в СМИ - революции на рынке жилой недвижимости Латвии тогда не случилось. Тем не менее, сейчас уже можно говорить о том, что эти законодательные изменения все же довольно заметно отразились на латвийских рыночных реалиях.
Предыстория
Меры, направленные на активное привлечение иностранных инвесторов «с востока» были приняты летом 2010 года, то есть именно тогда, когда рынок недвижимости Латвии переживал серьезный спад.
Если в период c 2004 по 2007 годы средние цены на недвижимость в Латвии выросли на 311%, с 210 до 529 евро за квадратный метр (в Риге - с 325 до 1193 €/кв.м.), то затем рынок сильно «отыграл назад».
Например, по данным Ober-Haus Baltic Apartment PriceIndex, цены на жилье в Риге к середине 2010 года потеряли более 60% от своего максимума.
Дела в латвийской экономике на тот момент также обстояли далеко не блестяще, поэтому рассчитывать на массовый внутренний спрос на жилье также большого смысла не было.
В то же время, на фоне общеевропейского спада, русские оставались едва ли не единственными стабильными покупателями зарубежного жилья. Так что новые нормы латвийского Закона об иммиграции были рассчитаны на вполне определенную покупательскую аудиторию.
Русские идут...
Действительно, хоть и не сразу, но русские покупатели вспомнили о несколько «подзабытом» ими латвийском рынке и постепенно начали туда возвращаться.
Операторы рынка говорят, что большая часть совершаемых сегодня «русских» покупок носит на себе отчетливый отпечаток тех инвестиционных правил, которые позволяют покупателю рассчитывать на ВНЖ.
То есть, если в Риге и Юрмале «средний чек» как раз составляет определенные Законом об иммиграции «искомые» 100 тыс. латов (около €143,8 тыс.), то для недвижимости вне рижского региона и городах республиканского значения такие покупки (их, кстати, значительно меньше) - часто ограничиваются меньшими суммами, но опять же, не ниже необходимых для подачи заявления на получение ВНЖ 30 тыс. латов (около €43,1 тыс.).
Как говорит Вера Арсиенкова, исполнительный директор компании Ekocentrs(Рига, Латвия) иностранные покупатели в последнее время заметно активизировались. Основная часть иностранных покупок происходит с участием граждан России и стран бывшего СНГ.
Если квартиры в центре латвийской столицы у самих рижан сейчас большого интереса не вызывают, то среди иностранцев спрос на такое жилье очень высок. Они, например, готовы выложить за квадратный метр качественного жилья в престижном месте до 2000-2500 евро.
В большинстве случаев интерес нерезидентов сконцентрирован на квартирах в посольском районе Риги или в районе старого города. При этом наиболее активно покупаются квартиры с полной обстановкой в отреставрированных домах.
Как и прежде, в «топе» Юрмала. Но в основной своей массе иностранцев интересуют уже не миллионные объекты, а более скромное жилье.
Появился интерес и к Видземскому взморью. Число продаж дачных домиков и небольших капитальных домов в районе Саулкрастов возросло за последний год примерно в полтора раза.
Сейчас иностранцы стали активнее покупать небольшие коммерческие объекты (доходные дома, небольшие гостиницы), которые уже генерируют какую-то прибыль.
Покупатели и цены
В целом, как отмечает Вера Арсиенкова из компании Ekocentrs, в последнее время рынок недвижимости в Латвии активизировался и начал стабильный рост спроса. Причем, теперь уже не только со стороны заинтересованных в получении ВНЖ иностранцев, но и со стороны самих граждан Латвии.
Много покупает молодежь, которая имеет работу со стабильными доходами за границей. Их обычно интересуют квартиры в новостройках, цены на которые, учитывая, что за последние пять лет сдача в эксплуатацию новых квартир была минимальной - сейчас достаточно высоки.
Стоимость квадратного метра таких квартир без внутренней отделки колеблется от 800 до 1000 евро, и от 1000 до 2000 евро - с полной отделкой и частично с мебелью. Иногда молодых людей привлекают дешевые варианты серийных квартир, где они потом делают ремонт по своему вкусу.
Другая «движущая сила» рижского рынка жилья - люди среднего и старшего возраста, которые не хотят или не имеют возможности отдавать большую часть своих доходов на оплату высоких коммунальных платежей. Они продают свои большие квартиры и покупают жилье меньшей площади.
Поэтому предложение 4-х и 5-тикомнатных квартир в центре города и в микрорайонах очень высоко. Такие квартиры можно приобрести за 500-600 евро за кв.м. В то же время двух и трехкомнатные квартиры площадью до пятидесяти «квадратов» в серийных домах подросли в цене до 650 евро за кв.м. и спрос на них часто превышает предложение.
Ценовой разброс как в самой Риге, так и в целом по республике - достаточно большой. Вера Арсиенкова приводит несколько примеров, иллюстрирующих рыночные цены.
Итак, хорошо отремонтированная четырехкомнатная квартира площадью 90 кв.м., располагающаяся на одном из средних этажей девятиэтажного дома в ближайшем к центру микрорайоне Пурвциемс - будет стоить около 55 тысяч евро. Примерно во столько же обойдется покупателю двухкомнатная «сталинка» площадью 54 кв.м. с евроремонтом, расположенная почти в центре города.
В тех же пределах можно купить требующую полного ремонта двух- или даже однокомнатную квартиру в Юрмале, расположенную на крайних этажах серийного дома, но в пятистах метрах от моря или отличный капитальный двухэтажный дом площадью 125 кв.м. в 40 км от Риги в небольшом городке Елгава рядом с живописным озером.
Вот примеры из другой ценовой категории. Цена двухуровневой восьмикомнатной квартиры площадью 250 кв.м. с терасой в полностью реконструированном доме в посольском районе Риги составит 800 тыс. евро.
По этой же цене в пятиминутной ходьбе от моря в центре Юрмалы можно купить приличный полутораэтажный полностью меблированный дом площадью 180 кв.м. с благоустроенным участком земли в 1100 кв.м.
За ту же сумму в Вентспилсе (одном из самых красивых и посещаемых туристами приморских городов Латвии) можно купить уже целых три таких же или даже более интересных по своим характеристикам дома.
О новых возможностях
В последнее время цены на аренду жилья в Латвии сильно возросли (на 30-40%). Как считает Вера Арсиенкова, это связано с тем, что многие люди (часто это молодые семьи) - не имеют возможности купить собственную квартиру или просто не хотят связывать себя кредитами. Естественно, на этом фоне становятся интересными инвестиции в жилье, которое имеет хорошие перспективы для сдачи в аренду.
Другая интересная новость - это то, что с недавних пор покупать квартиры с аукциона начали обычные покупатели. Еще год назад этим занимались только фирмы, которые затем выставляли эти квартиры на рынок по более высокой цене. По словам Веры Арсиенковой, на аукционе часто можно совершить весьма удачную сделку, купив, например, квартиру в полтора раза дешевле ее рыночной цены.
Источник http://www.domnamore.ru/novosti/show/vtoroe-dihanie-latvijskogo-rinka/
