Запишитесь на бесплатную консультацию со специалистом
Мы оценим возможности продажи и предложим варианты сотрудничества.
Продается поместье IMANTA, Madlienas pagasts, Ogres novads, LV-5045. Это - историческое поместье, построенное в XVII веке бароном Fon Hanenfelds.
На участке 2, 4 га находится два здания: главное - 1540 кв.м. и второе - 260 кв.м. Разработан проект реконструкции, согласованный и утвержденный строительным управлением и инспекцией по защите архитектурныхсогласованный и утвержденный строительным управлением и инспекцией по защите архитектурных памятников. Согласно проекту имение может использоваться как жилой дом, гостевой дом, гостиница или пансионат с общей площадью зданий 2400 кв.м.
На сегодняшний день закончены основные сложные восстановительные работы: часть помещений отреставрирована, в нескольких помещениях частично оставлена белая и капитальная серая отделка. Проведены коммуникации, 3-х фазное электричество, скважина глубиной 100 метров с потоком воды до 10 м3/час, водоочистные сооружения с потоком чистой воды до 5-8 м3/час, канализация 20 м3 септики, биологическая система очистки ифильтрации.Уже сейчас в главном здании имеются все удобства: электричество, туалет, душевая кабина, отопление каминами, горячая вода, телевидение. Укреплена подъездная дорога для грузового транспорта.
Историческая справка.
Первое упоминание о имении IMANTAS можно найти в исторических документах XIV века. В 1226 году епископ Бископ отправил свое доверенное лицо: наместника Йохана Унгерн-Штернбега, в область расположенную в устье реки Сисегале. Унгерн-Штернбег получил привилегию собирать дань и повелевать крестьянами, поскольку женился надочери близкого друга епископа. .В 1250 году Унгерн-Штернбег получил разрешение на берегу реки Сисегале построить церковь, на могиле сестры своей жены, которую звали Магдалена.И местные жители назвали новую Церковь в честь святой Магдалены, а весь край получил название - Мадленский край.
Следующее упоминание о поместе появляется в летописях в связи с шведско-польской войной 1600 - 1601 годов. У старейших прихожан Мадлиены еще бытуют рассказы о страшной битве двух королей у Королевского мостика возле лип имения IMANTA.
С 1682 по 1687 годы идет восстановление Видземе, сильно пострадавшего во время войн. Поскольу церковь в Мадлиене оказалась полностью разрушена, жители решили до ее востановления сделать временную молельню в имении. Жители края своими силами собирали валуны и привозили в имение. Так левое крыло здания стало каменным вместо деревянного.
1700 год - год начала Северной войны, во время которой Мадлиена была практически полностью сожжена и разграблена.
Однако, уже в 1779 году в поместье открылась одна из первых школ края. Количество учеников увеличивается.
1834 год в истории имения IMANTAS можно считать переломным. При протекции и помощи Видземского Прихода католической церкви произошла насильственная смена владельца имения. Им стал барон фон Ханенфельд. Однако он постоянно проживал в своем имении в Сунтажи и содержаниеи имения IMANTA не интересовался. Однако, школу не закрывал. Местные крестьяне и прихожане церкви Святой Магдалены своими средствами поддерживали строения. А в 1860 году, когда количество учеников существенно возрасло, они грандиозно перестроили центральную часть имения из деревянной в каменную. Мадленская школа в имении просуществовала до 1905 года, когда в Сунтажи вошли карательные войска, и началась еще одна темная полоса истории.Сунтажский замок был полностью сожжён, и барон фон Хананфелд бежал в Германию. Вскоре он вернулся править своим приходом, но в 1918 году был лишён практически всех своих привилегий решением местного сената.
В 1920 году имение за гигантскую сумму в 100 лат выкупает виноторговец А. Лиелманис. Он полностью приводит здание в порядок, особое внимание уделив подвалам - винным погребам.
В годы Второй мировой войны владелец эмигрировал в Канаду и поместье осталось без хозяина. К 1950 году советская власть восстановила здание и вновь открыла там школу.
После денационализации 1991 года поместье перешло к внучке купца Лиелманиса, но стояло заброшенным.
Мсштабная реконструкция началась только в 2005 году.
Реставрационные работы.
Сертифицированными специмлистами с опытом исследований свыше 30 лет была проведена полная техническая экспертиза конструкций здания, оценена эффективность и необходимые технологии восстановления.
Сделаны все инженерно-технические измерения и испытания конструкций здания, а также оценка состояния материалов. Полностью имеются все документы экспертной оценки.
Выполнены полный эскизный и технический проекты здания, всё проработано и продумано с гибкими возможностями изменения 3/5 постройки под различные виды использования. Это может быть как эксклюзивный частный или гостевой дом, гостиница, лечебно-медицинское учреждение или пансионат.
Имение является охраняемым государством историческим памятником и отдельно обозначено на карте Латвии. Все стадии проекта согласованны с соответствующими институциями, утверждены и визированы.Расчищена вся парковая территория (2.5 га) вокруг дома. Государственой лесной службой проведена экспертиза деревьев и выполнена санитарная вырубка. Парк имеет много ценных пород деревьев с возрастом более 200 лет. Есть охраняемые государством дубы, занесенные в специальные регистры как национальное достояние страны, несколько пород грецких орехов, канадские клены и т.д. После санитарной вырубки корни выкорчеваны, и территория имения доступна для выполнения ландшафтного дизайна без проведения серьезных подготовительных земляных работ. К зданию проведенновый кабель электроснабжения. Предоставлено электроснабжение 32А. Трехфазное, с возможностью увеличения подаваемой мощности. Установлен подводящий распределительный шкаф, уложенны в землю кабели к основному и дополнительному зданиям имения, спроектированны и установлены распределительные щитовые на весь дом с учетом модульного равномерного распределения мощности. Подсоединены трехфазные точки подключения строительного оборудования. По левой части здания выполнена электроразводка, установлены розетки, выключатели, элементы освещения.
Для подачи воды восстановлена историческая скважина глубиной 100 метров. Установлено и подключено полностью новое оборудование, экономичныйтрехфазный насос с мощностью закачки воды до 10м3/час на высоту до 150 метров с учетом разветвленой системы подачи воды и с подачей на расстояние до 300 метров. Под землей проложены и заизолированы трассы водоснабжения к обоим зданиям имения. Так же установлены гидрофор на 200 литров и расширительный бак на 300 литров уже очищенной воды. Многократно проводились лабораторные исследования качества получаемой воды из скважины. Вода полностью экологически чистая, без дополнительных примесей. Присутствует только немного повышенное содержание кальция и железа, что характерно для всего Прибалтийского региона. В радиусе 30 км отсутствуют заводы и какие-либо производства. Данную местность индустриализация фактически не затронула, а Мадлиенская волость несколько раз признавалась самой ухоженной и экологически чистой в Латвии. Для конечной идеальной очистки воды установлена высокопроизводительная (до 6м3/час), двухконтурная (с полностью беспрерывной очисткой воды) и многоступенчатая (аэратор, 2 фильтра на снятие железа, 2 фильтра с электронным управлением для понижения жесткости воды) водоочистная система. Система спроектирована так, что полностью работоспособна при отказе или отключении на обслуживание любой части водоочистного оборудования.
Отреставрирована оригинальная историческая канализационная система колодцев и септиков. Весь дом опоясывает контур канализационных колодцев для отвода сточных вод в систему биологической естественной очистки. 3 ступени септической очистки с обьемом камер около 20м3 с утеплением и вентиляцией, фильтрационные поля объемом фильтрационного материала свыше 80м3. Такая система рассчитана на большой поток проживающих в доме людей (до 300 человек), а также рассчитана для функционирования спа центра с банями, бассейном и джакузи. По всему дому разведена канализационная система трубопроводов.
Фундамент здания полностью восстановлен, укреплен и имеет тройную гидроизоляцию. По всему периметру фундамент отрывался небольшими участками в шахматном порядке по 3-4 метра шириной и на всю глубину для того, что бы исключить любые его деформации. Затем в каменной кладке разделывался и выбирался старый раствор на глубину 50-60 сантиметров, закладывался под давлением новый и укреплялся затрамбовыванием более мелкими камнями. Одновременно фундамент трапециевидно расширялся в ширину. Использовались старинные технологии с применением извести и жидкого стекла, что со временем многократно укрепляет каменную кладку и значительно улучшает гидроизоляцию фундамента. При высыхании фундамента раствор заглаживался, цементировался, пропитывался битумной мастикой и весь фундамент заклеивался с битумной смолой 2 слоями рубероида, засыпался и грунт утрамбовывался. Так маленькими кусочками по этой технологии фундамент восстановлен по всему зданию и снаружи иизнутри.
Левое крыло имения полностью сложено из камня и также прошло аналогичную процедуру восстановления. Всё здание стянуто металлическими стяжками диаметром 30мм. Для максимальной конструкционной прочности под места крепления выбирались конструкциообразующие валуны в кладке.Поэтому каждая стяжка стягивает и укрепляет максимально большой обьём здания. Все оконные проемы имеют армированную структуру, соседние камни засверлены и в них вбита арматура, это создает монолитную конструкцию. По верхнему периметру залито 2 армированых пояса: связующий и под кровельную конструкцию. Затем со всех кладочных швов удален старый раствор и под давлением забит новый, такая процедура сделана и с наружней и с внутренней стороны небольшими фрагментами и, не нарушая целостности, швы также укрепленны более мелкими камнями. Это позволило полностью сохранить историческую структуру каменной кладки и восстановить первоначальную прочность конструкции, а благодаря армированию улучшит ьдолговечность и прочность здания. Перекрытия здания звукоизолированы и забетонированы. Установлена полностью новая кровельная конструкция и положена бетоно-цементная черепица (самый долговечный и исторический кровельный материал ļæ½ срок службы может превышать 100 лет). Утепление проведено экологически чистыми материалом эковатой. Эта часть здания имеет электроинсталяцию, вставлены деревянные стеклопакеты, отштукатурено,и тут находятся полностью готовые для проживания помещения: спальня, кухня, туалет, душевая.
В левой и правой части здания залиты железобетонные перекрытия. По всей площади дома забетонированы полы, они подготовлены для системы водяного подогрева. Полы бетонировались на многократно утрамбованный каменный и кирпичный щебень, что дает не только прочность и долговечность,но и хорошую звукоизоляцию, теплостойкость перекрытий. Опять же использованы старинные технологии восстановления арочных конструкций. При реставрации обьекта на 99% работы выполнены вручную, чтобы максимально сохранить историческую структуру здания и при этом использовать современые технологии строительства для долговечности здания.
По всему зданию восстановлена кладка несущих конструкций и перегородок. Все оконные и дверные проемы сделаны одного размера, высоты, отцентрованны по фасаду и относительно друг друга. По всему зданию окна каждого этажа на одном уровне, всюду залиты железобетонные перемычки,монолитно интегрированные в несущие конструкции. Поэтому по всему зданию заказываются стандартные окна одинакового размера, что значительно упрощает строительство и делает внешний вид здания законченным в одном стиле. Весь дом состоит только из 7-8 однотипных размеров окон. Всего в доме около 140 окон и более 60 помещений. Аналогичная работа проделана и с дверными проемами по всему зданию. Окна установлены на данный момент в левой части имения и по всему подвалу. Самые нижние из окон оснащены специальной противовзломной конструкцией с тройным остекленением и армирующей пленкой. Такое окно невозможно разбить, чтобы попасть внутрь. Деревянные окна выполнены под старину с решеточкой и распашной симметричной конструкцией.
По периметру основного здания залиты монолитные железобетонные стягивающие пояса. Через каждые 10 сантиметров пояс привязан к основной кладке.Монолитный пояс также имеет привязки ко всем внутренним конструкциям. В здании практически закончена замена 12.5 и 8.5 метровых балок перекрытий между первым и вторым этажом, которые служат опорной конструкцией для верхней деревянной части здания. Балки выполнены из цельного дерева с более чем годовой сушкой и выдержкой для исключения деформаций. Дальнейшие строительные работы по зданию носят сугубо монтажный характер и их можно быстро закончить. В наличии заказан и выдержан пиломатериал для дальнейшей работы. Также привезена и складированна вокруг дома черепица на весь оставшийся объем работ. Вся кровельная конструкция расчищена и подготовлена к ремонту. Практически требуются инвестиции только для проведения самих кровельных работ, потом можно будет выполнять оставшиеся внутренние работы в здании уже в круглогодичном цикле строительства. По всему зданию восстановлена кладка, полностью очищена от старой штукатурки. Можно раскладывать проводку, штукатурить и делать внутреннюю отделку. Также в наличии имеется уже закупленный строительный материал для различных стадий работ. В левой части дома закончены конструкционные общестроительные работы, сделана электроинсталляция, освещение, канализация, подведена холодная игорячая вода, установлена сантехника, массажная душевая кабина, жилая комната с оконченым ремонтом и стилистикой. В комнате установлен мраморный камин, выполнена дизайнерская отделка с ручной росписью элементов в дворцовом стиле.
