Jaunumi

Nevienu negribu biedēt, bet! Ja jau kaut kas mēdz gadīties, tad labāk ir par to zināt jau iepriekš un nepieļaut.
Runa nav par banālām dzīvokļu zādzībām.
Kā jūs domājat, no kurienes jums nepazīstams cilvēks var uzzināt, vai jūsu dzīvoklī ir vērtīgas lietas, un ja ir, tad kur jūs tās glabājat? Pareizi! Viņam ir jāatnāk un jāpaskatās. Gadās, ka krāpnieki maskējas zem sociālo darbinieku maskas vai izliekas, ka viņiem steidzami vajag „padzert ūdeni”. Taču kopš tā laika, kad uz mājām parādījušies domofoni, variants ar „ūdeni” neiet cauri. Bet ja jums piezvanīs cilvēks un palūgs parādīt dzīvokli, kuru jūs pārdodat, jūs paši viņu ielaidīsiet un pat kāpņu telpas kodu pateiksiet.

Neskatoties uz visu pārdevēja vēlmi pārdot, un pircēja vēlmi nopirkt īpašumu, darījums var nojukt dēļ tā, ka puses neprot vest sarunas.
Tie nav tukši vārdi. Pārāk bieži tiekam aicināti pabeigt strupceļā nonākušu darījumu.
Kāds tam iemesls?
Lūk, vienkāršas situācijas piemērs: šādas situācijas gadās ļoti bieži, kad darījumam draud izjukšana.

Tātad, jums ir piezvanījis potenciālais pircējs. Viņš grib paskatīties jūsu preci.
Jā, šajā posmā bieži vien ir liela nesaprašana. Jums jūsu māja vai dzīvoklis ir mājas, vieta, kur noris liela jūsu dzīves daļa. Bet pircējam tā ir prece, kuru viņš vai nu sagribēs, vai nesagribēs nopirkt.

Kādus reklāmas resursus nekustamā īpašuma pārdošanai jūs zināt? 99% gadījumu mēs saņemam atbildi: „ss.com” un viss. Vidēji statistiskais cilvēks nezina citas iespējas nekustamā īpašuma pārdošanai. Tieši tādēļ, neiznīcināmā vēlmē ieekonomēt uz māklera rēķina, viņš liek maksas (!) sludinājumus šajos resursos.
Jūs jautāsiet: „Kas tur slikts?”
Nekā slikta tajā nav, vienkārši, pirmkārt, ar to nepietiek. Un, otrkārt, ja jau jūs esat nolēmuši likt sludinājumu patstāvīgi, tad tas ir jādara pareizi.
Sākumā noskaidrosim, ko nozīmē „pareizi”.

Lai darījums patiešām notiktu, jums ir jākļūst par stratēģi un jāpadomā, kā tieši jūs pārdosiet savu īpašumu.
Visbiežāk cilvēki domā, ka jebkurš mākleris ir bezgala laimīgs piedalīties šajā procesā. Tādēļ pārdevējs izdara „ģeniālu” gājienu. Viņš piedāvā piedalīties procesā visiem pēc kārtas.
Paskatīsimies, kas notiek, ja jūs meklējat specālistu kādā citā jomā.
Pieņemsim, jums vajadzīgs zobārsts. Ko jūs darīsiet? Pareizi, jūs meklēsiet labu zobārstu, jautājot saviem draugiem un paziņām. Diez vai jūs atvērsiet telefonu grāmatu un zvanīsiet visiem pēc kārtas, paziņojot par saviem zobiem un gaidot, ka pie jūsu durvīm izveidosies rinda no zobārstiem ar zobārsta krēsliem un koferīšiem.
To pašu jūs darīsiet, meklējot frizieri, apavu meistaru vai jebkuru citu speciālistu.
Izņemot nekustamo īpašumu speciālistu.

IEVADS
Kopš 1998. gada uzņēmumam ir bijuši tūkstošiem klientu līdz ar to mēs esam sastapušies ar daudz dažādām situācijām un atgadījumiem.
Protams, katrs cilvēks ir individualitāte, un katram darījumam ir savas nianses.
Tomēr ir neliels jautājumu skaits, ar kuriem sastopas katrs īpašnieks, kurš ir nolēmis pārdot savu nekustamo īpašumu.
Šeit jūs atradīsiet ne vien jautājumus, bet arī atbildes uz tiem. Kādēļ uzsist pašiem savus punus un izgudrot savu velosipēdu, ja viss jau sen ir izdomāts? Vai nav labāk izmantot citu cilvēku pieredzi?
Tieši tādēļ šeit ir savākti vienkārši padomi, kurus jūs varat ļoti viegli izmantot, lai jūsu darījums noritētu gludi un droši.

Ekonomikas ministrija turpina rādīt paaugstināto interesi par izīrējošiem savu mājokli pilsoņiem. Šīs intereses sekas ir likuma „Par dzīvojamo telpu īri” projekta izveidošana. Dotais projekts vel gaida saskaņojumu valdībā un Saeimas apstiprināšanu. Bet jau tagad mēs varam iepazīsties ar šā dokumenta pamatpostulātiem.

Cilvēks tā iekārtots, ka pastāvīgi nav apmierināts ar savējo vidi un pat ar savējo ārieni. Kāds labo savējo izskatu ar radikālām plastiskām operācijām, kāds dara to saudzējoša režīmā ar kosmētikas un apģērbu palīdzību. Bet kāpēc gan neuzlabotu, ja tas ir jūsu paša ķermenis? Bet ir īpašums, kas pieder jums, bet labot to pēc jūsu vēlmēm ir aizliegts. Tas ir jūsu dzīvoklis.
Šīs sarunas temats ir pārplānojums.
Nesen esmu bijis Mahačkalā sakarībā ar bijuša klienta darīšanām. Bet zināms, ka mākleriem bijušo klientu nav. Bet runa ne par šo, bet par to, ka pilsētā neievērojas nekādas būves normas un direktīvas. Var pieaudzēt balkonu uz diviem metriem garumā, uzbūvēt jauno stāvu virs sava dzīvokļa vai piebūvēt jauno istabu pie eksistējoša mājokļa. Pēc tam kaimiņi virs tavējas istabas var piebūvēt savēju. Ar vienu vārdu, pēc iepazīšanās ar pilsētu papriecājos, ka mēs Latvijā dzīvojam un strādājam tiesiskajā laukā.

Man gribētos parunāt par mūsu pārplānojumu noteikumiem.

Mēs bieži dzirdam palīgā saucienus no tiem, kuru īpašums ir cietis. Kāpēc ir vērts apdrošināt dzīvokli? Ko tas dod?

Apdrošināšana palīdz izvairīties no situācijām, kad jālūdz līdzcilvēkiem finansiāla palīdzība gadījumos, kad ir sadedzis vai kā citādi cietis Jūsu mājoklis. Apdrošināšana dod mums šo drošības sajūtu, uz kuru varam paļauties, kad nepieciešams remontēt vai atjaunot savu nekustamo īpašumu pēc apdrošināšanas gadījuma.

1.Kāpēc ir jānoslēdz īres līgums, ja bez tā dzīvokļa īre ir lētāka?

Ir kļūdains pieņēmums, ka līguma noslēgšana starp īrnieku un izīrētāju, kas reģistrēts VID, padara dzīvokļa īri dārgāku. Nekustamā īpašuma tirgus cenas diktē pieprasījums un piedāvājums. Bet rakstveida vienošanās noslēgšana nodrošina abas puses pret iespējamām problēmām nākotnē, tostarp līguma laušanas gadījumā.

Pirmkārt, mēs izaugam: 8. augustā nekustamā īpašuma aģentūrai EKOCENTRS palika 19 gadu!!!
Tādi mēs esam pieaugušie.

Otrkārt, savā dzimšanas dienā mēs pārcēlāmies uz jaunu biroju.
Tagad mēs atrodamies biznesa centrā «Barons Kvartāls» pēc adreses Cēsu iela 31, k.3, 7. kāpņu telpa, 4. stāvs, 426 kab.
Mob. 22 304 755
Tālr.: 67 280 080.

Ar prieku gaidām visus mūsu draugus, jaunus un vecus klientus katru darba dienu no 10.00 līdz 18.00

Galvenais, kas ietekmē nekustamā īpašuma vērtību, ir tā atrašanās vieta – cenu līmenis dažādos reģionos, pilsētās un rajonos ievērojami atšķiras. Vienlaikus ir arī virkne citu iemeslu, kāpēc viens īpašums ir dārgāks par otru, kaut atrodas turpat līdzās.

Dzīvoklis mājā, kas vēl tiek būvēta, var šķist izdevīgs ieguldījums – cena parasti ir zemāka, nekā jau gatavā projektā, un attīstītājs paredzējis dažādas priekšrocības. Kā norāda nekustamā īpašuma eksperti – šāds pirkums var nozīmēt gan iespējas, gan riskus.

Mākleris mājo katrā no mums.
Tieši tāpat kā katrā no mums mājo zobārsts, santehniķis, krāsotājs, iekšpolitikas un ārpolitikas konsultants .... Varētu teikt, ka mūsos mājo simtiem citu profesiju pārstāvju, kuri ķeras klāt problēmu risināšanai, līdzko tās tiek saņemtas.
Tomēr mākleris – tā ir pavisam cita kategorija. Šķiet, ka nekas īpašs nav jādara. Jāatrod pircēji un pārdevēji, jānoorganizē darījums un kabatā jāieliek žūksnis naudas.

Ja reiz pieņemts tik nopietns lēmums kā savas mājas vai dzīvokļa iegāde, katram no mums gribētos ieguldīt laiku un naudu tikai tādā miteklī, ko droši varam saukt par savu sapņu pili. Kad pēc ilgiem meklējumiem tas izdodas, nereti nākas risināt dažādus iepriekš neparedzētus jautājumus.
Lai šis posms būtu vieglāks, piedāvājam sešus ieteikumus par to, kādas juridiskās, finanšu, vides un politiskās lietas ņemt vērā pirms un pēc jaunā mājokļa iegādes.

Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) profesionāļu kluba ikmēneša tikšanās bija plaši apmeklēta: tika pulcēta pilna semināra zāle ar LANĪDA biedriem, kuri bija ieradušies uzklausīt ekspertu – Zvērinātu advokātu biroja Vilgerts pārstāvju - lekciju par to, kā izsargāties no krāpšanas gadījumiem.

Vairis Dmitrijevs, Vilgerts advokāts un Ingus Melmers, Vigerts jurists, NĪ profesionāļiem deva padomus darījumu vešanas procesā, atgādināja par NĪ aģentu atbildību, skaidroja, ko nozīmē krāpšana krimināltiesību izpratnē, kā arī tika sniegti piemēri no aktuālās tiesu prakses. Konkrētu situāciju analīze notika klātienē, kad NĪ aģenti uzdeva juristiem savus jautājumus no ikdienas prakses.

Latvijas Saeima konceptuāli atzīst par labu nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības iesaldēšanu uz diviem gadiem. Turpmāk katrus četrus gadus Ministru kabinets pārskatīs šo likmi, un katrā ziņā, ne uz samazināšanas pusi.
No kurienes parādījās šie dīvaini termiņi - pašlaik divus gadus, bet pēc tam katrus četrus? Saskaņā ar Latvijas likumdošanu, nākamajā 2018. gadā notiks 13. Saeimas vēlēšanas. Pēc četriem gadiem – atkal jaunas vēlēšanas. Tādēļ tagad pēc katrām vēlēšanām mūs gaida nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības pārskatīšana.
Informācijai:

Kā var piespiest citu cilvēku atdod tev naudu?
Var godīgi, pārdodot viņam kaut kādu vērtīgu lietu vai pakalpojumu.
Var ar spēku, kā urla pavārtē, uzbrukt un atņemt vājākam maku vai somu. Bet tā ir krimināllieta.
Bet arī ir Ostapa Bendera „aptuveni 400 godīgi veidi kā cilvēkiem atņemt naudu”.
Te ir viens veiksmīgi izmantojams pēdējā laikā gadījums.
Savā e-pastā jūs atradāt ienākošo vēstuli no «Mājokļu aģentūra» vai «Pilsētas zemes dienests». Un izskatās tā ļoti oficiāli un nav ne šaubas par to, ka jums raksta valsts iestāde.

Knapi paspēju saķert klientu aiz roku.
Labi, ka atnāca. Citādi droši vien atgadītos lielas nepatikšanas, no kurām viņu nav pasargājis privātais mākleris.
Protams, ka vainīgi ir Roberts de Niro, Als Pačino, Martins Skorseze un citas Holivuda zvaigznes ar savām gangstera asa sižeta filmām, kurās visi ir tik skaisti, garos mēteļos, cepurēs un ar cigāriem, atnāk uz darījumu un neraugoties met čemodānu uz galdu. Bet tie, kuri sēž pie galda, tā pat neraugoties atver čemodānu pilnu ar naudas paciņām. Un viņš tā slinki aizver čemodānu un teica: „Sit saujā!”. Īsta Holivuda!

Es apsolīju pastāstīt par to, kā nodrošināt finansiālo drošību darījuma veikšanas laikā un pēc tā. Kurš gan cits, ja ne jūs, esat ieinteresēti darījuma laikā nepazaudēt savu „sūri grūti nopelnīto”?

Izskatīsim visvēlamāko un visvairāk satraucošo darījuma daļu – naudas saņemšanu. Tā ir viena no liktenīgākajām pārdevēja kļūdām: nepārzināt finanšu drošības nodrošināšanas mehānismu īpašuma nodošanas brīdī.

Pievērsiet uzmanību, runa ir tieši par naudas saņemšanu nevis par naudas solījumiem! Ne vienu reizi vien ir nācies sastapties ar situāciju, kas pircējs ir tik labsirdīgs, mīļš, apburošs, bet pats galvenais – ilgi gaidīts pircējs, tas kļūst par pārdevēja „draugu un brāli”. Ar viņu ir tik patīkami pavadīt laiku, kā gan lai te nepiekrīt nenozīgām lietām, ja par tām lūdz tik ievērojams cilvēks. Tiesa gan, visa „draudzība” turpinās tikai tieši līdz naudas nodošanas brībim.

  1. Nekustamiais īpašums bez rozā brillēm jeb kļūdu labojums. 3. daļa
  2. Nekustamiais īpašums bez rozā brillēm jeb kļūdu labojums. 2. daļa
  3. Nekustamie īpašumi bez rozā brillēm jeb kļūdu labojums. 1. daļa
  4. Īres cenas ir nepamatoti augstas

6 lapa no 9

Pieteikties bezmaksas konsultācijai ar speciālistu

Izvērtēsim pārdošanas iespējas un piedāvāsim sadarbības variantus.

Lūdzu, aizpildiet nepieciešamo lauku
Lūdzu, aizpildiet nepieciešamo lauku
Lūdzu, aizpildiet nepieciešamo lauku

Noformēt dāvinājumu uz vienu dēlu, tā lai pārējie bērni nekādi nevarētu apstrīdēt to tiesā

JAUTĀJUMS: Labdien, lūdzu, palīdziet tikt skaidrībā ar tekošo situāciju - māte ir vienīgā dzīvokļa īpašniece, ir 3 tiešie mantinieki (bērni). Māte vēlas noformēt dokumentus uz vienu no dēliem, lai c...

Lasīt vairāk

Trojas zirgs - svešu omīti nopērk kopā ar dzīvokli

JAUTĀJUMS1:  Nopirku dzīvokli,kā izrādījās kopā ar vientiļu omīti, kurai ir vēl padomju laika pieraksts.Privatizācijas tiesības viņa atdevusi trešajai personai. Īpašnieki dzīvoklim ir mainījušies va...

Lasīt vairāk

Vai iespējams piedzīt parādu, pamatojoties uz parādzīmi

JAUTĀJUMS:  Labdien. Varbūt Jūs varat man palīdzēt? Mans paziņa (Latvijas pilsonis) šobrīd dzīvo Vācijā. Palūdza viņam aizdot 5000 EURO. Solīja atdot ar procentiem. Uzrakstīja parādzīme, pase...

Lasīt vairāk

ekocentrs

© 1998-2022 SIA EKOCENTRS

Nekustamais īpašums

Pasūtīt atzvanu Atstājiet savu telefona numuru, un mēs piezvanīsim jums un atbildēsim uz visiem jūs interesējošiem jautājumiem!
The Name is required
The Phone is required
Paldies par pieteikumu!. Mūsu menedžeris sazināsies ar Jums norādītajā laikā.
PLG_SYSTEM_COOKIEHINT_HEAD
Mēs izmantojam sesijas sīkfailus. Dažas no tām ir būtiskas vietnes darbībai, bet citas palīdz mums uzlabot šo vietni un lietotāja pieredzi (izsekošanas sīkfaili). Jūs pats varat izlemt, vai vēlaties atļaut sīkfailus vai nē. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja tās noraidīsiet, iespējams, nevarēsiet izmantot visas vietnes funkcijas.
Piekrītu Atteikt
Vairāk informācijas