МЫ - ЭКСПЕРТЫ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель: помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки / продажи / аренды недвижимости.
Наш продукт: полностью завершенная юридически безупречная
сделка с максимальной выгодой для клиента.
1200x250 RUS2
Knopka 1 RUS
Knopka 2 RUS

Шесть шагов до нового дома

Если принято такое важное решение, как приобретение собственного дома или квартиры, каждому из нас хотелось бы вложить деньги и время в такое жилье, которое смело можно было бы назвать дворцом своей мечты.
Чтобы облегчить этот этап, мы предлагаем вам шесть шагов, или советов, какие юридические, финансовые и даже политические или касающиеся окружающей среды аспекты следует учитывать — если вы еще только думаете о дороге в свой новый дом или если вы уже находитесь в процессе покупки.

Неудобные отягощения
Когда после долгих поисков вы находите для своей семьи идеальный дом, планируете оформлять ипотечный кредит и уже готовы заключить сделку с продавцом, вдруг оказывается, что нужно решить еще множество вопросов, о которых большинство зачастую даже не задумываются.
Приобретая жилье, первым делом нужно выяснить, нет ли на относящемуся к нему участке земли каких-либо отягощений. Сначала узнайте, находится ли земля в собственности. Возможно, она сдана в аренду на 99 лет. Если это так, то уже через несколько лет владелец земли может значительно повысить арендную плату за землю, и это может существенно повлиять на размер общих выплат за содержание жилья.
Покупая землю, важно также выяснить, разрешено ли на купленной земле вести строительство, и какое именно — то, что на участке построен жилой дом, еще не значит, что вы сможете возвести рядом баню, хозяйственное строение или гостевой домик. Случается так, что запреты могут быть связаны и с самим домом — например, его нельзя перестраивать или даже ремонтировать. Подобную информацию вам могут предоставить в местном самоуправлении, Земельной книге или в Государственной земельной службе.
Не менее важен и факт, не производилась ли несогласованная перестройка собственности. Согласование постфактум может отнять у вас много времени, оно может оказаться дорогим или даже невозможным, если потребуется общее собрание жильцов многоквартирного дома. Например, несогласованное объединение гостиной с лоджией может трактоваться как самовольные изменения несущих конструкций, что может повлечь за собой проблемы со Стройуправой, страховщиками и др.
Тщательнейший анализ нужно проводить и в том случае, если покупается новостройка. Важно выяснить, качественно ли велось строительство здания, нет ли в нем каких-либо скрытых дефектов, велось ли строительство согласно проекту, имеет ли силу наличествующее разрешение на строительство, насколько велики будут реальные расходы на строительство, чтобы можно было завершить здание и сдать его в эксплуатацию и т.д.

Надлежащая оценка
Как бы вам ни понравился только что увиденный дом, помните о том, что цена жилья, указанная продавцом, может отличаться от его истинной рыночной стоимости. Поэтому не забудьте обязательно оценить собственность, которую планируете приобрести. Это поможет быть более уверенным в том, что вы заплатили адекватную цену, к тому же оценка будет необходима и банку для принятия решения относительно вашего кредита на жилье. Оценку недвижимости осуществляют сертифицированные оценщики. Такие услуги предлагают компании, занимающиеся сделками с недвижимостью, а лучших поставщиков услуг вам могут порекомендовать и в вашем банке.

Юридический и формальный порядок
После того как с банком подписан договор об ипотечном кредите, вам нужно будет подписать договор у нотариуса, а если вы покупаете жилье не в одиночку, то его должны будут подписать и ваши поручители. Нотариуса, который будет заниматься сделкой купли недвижимости, вы можете выбрать вместе с продавцом. Кроме того, продавец должен быть информирован о перечислении денег из банка, и перед посещением нотариуса рекомендуется договориться о том, какую часть нотариального сбора заплатите вы, а какую — продавец. Не забудьте зарегистрировать недвижимость в Земельной книге.
Как дополнительное средство безопасности и для покупателя, и для продавца вы можете использовать банковский счет сделки, на который будет перечислена часть денег, которую должен выплатить продавец, и выданный банком кредит, который будет перечислен продавцу только после того, как жилье будет зарегистрировано на имя покупателя и продавец с покупателем выполнят условия, оговоренные в договоре счета сделки.
Обязательно учитывайте, что все формальности потребуют и других затрат — юридические документы, их оформление, государственные пошлины и т.д. Если найти жилье вам помог посредник, то нужно будет рассчитаться и с ним. Возможно, за выбранным жильем будут числиться задолженности по коммунальным платежам, и теперь они окажутся в вашем ведении.

Подушка безопасности — страховка
Планируя ежемесячные расходы, не забудьте о том, что на период выплаты кредита вам нужно будет застраховать недвижимость. Важно знать, что есть регионы, регулярно подвергающиеся затоплению, и в них страховые компании часто отказываются страховать недвижимость. Поэтому перед тем как приобрести дом, важно своевременно выяснить, находится ли он на безопасной территории и можно ли его вообще застраховать. Получить кредит без страховки невозможно. Информацию о возможностях страхования предоставляет любая страховая компания, а также специалисты в вашем банке.
Мы рекомендуем выбрать и надежную страхование кредитных платежей — это защитит вас и вашу семью в непредвиденных ситуациях, например, в случае продолжительной болезни, потери работы или даже смерти заемщика.

Контроль финансов и будущие счета
Регулярная оплата счетов за коммунальные услуги, электричество, Итернет и мобильный телефон обеспечит вам хорошую кредитную историю и поможет при покупке квартиры получить наилучшую ставку по кредиту и условия его выплаты. Поэтому важно, чтобы до принятия решения о взятии кредита на приобретение жилья вы примерно выполняли все свои финансовые обязательства.

Однако не менее важно и подсчитать, как изменятся ваши ежемесячные счета и платежи, когда вы будете жить в новом доме — насколько велик будет налог на недвижимость, какова будет плата за хозяйственное обслуживание, нужно ли будет платить за водоснабжение и канализацию, и если да, то сколько, какие будут другие коммунальные платежи и т.д. Как изменится оплата Интернета, если придется поменять провайдера? Перебравшись из многоквартирного дома в частный, вам придется самостоятельно организовывать вывоз мусора.

Придется подумать и о таких практических вещах, без которых невозможно представить жизнь в частном доме, например, о газонокосилке, о топливе, если у дома нет газового отопления, и т.п. Также, возможно, придется считаться с увеличением расходов на горючее или на общественный транспорт для того, чтобы добраться из дома на работу. Обдумайте эти позиции до принятия решения о покупке или строительстве жилья. Особенно если речь идет о строительстве — существует большая вероятность того, что придется считаться с различными дополнительными расходами, поэтому важно понять, будет ли возможность покрыть их из вашего семейного бюджета, а если нет, то будет ли у вас возможность увеличить сумму кредита. План семейного бюджета поможет составить консультант в вашем банке.
Финансовая тренировка
Перед принятием решения об ипотечном кредите попробуйте в течение полугода откладывать сумму, равноценную прогнозируемым ежемесячным платежам. Это поможет понять, готовы ли вы к такого рода финансовым обязательствам и сможете ли покрыть свои расходы с помощью оставшейся суммы. Когда вы окончательно в этом убедитесь, вы можете подать заявку на получение кредита в любом филиале банка SEB.

Янис Мейстарс, журналист

Новости Ekocentrs

  • Новый закон о найме жилья 2018 >

    Разработанный Министерством экономики законопроект "О найме жилых помещений" был одобрен комитетами кабинета министров 23 апреля. Министерство экономики полагает, что новый Подробнее
  • Программа ALTUM по поддержке молодых специалистов >

    Новый инструмент финансового учреждения развития ALTUM по поддержке в покупке жилья для молодых специалистов может способствовать увеличению количества сделок с Подробнее
  • Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований >

    Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт Подробнее
  • Все о льготах по налогу на недвижимость на 2018 год >

    Закон "О налоге на недвижимую собственность" определяет, что налог может составлять от 0,2% до 1,5% процента от ее кадастровой стоимости. Подробнее
  • Как Рига будет помогать в 2018 году >

    Если тяжело, а помочь некому – столичный муниципалитет окажет поддержку. Рижская дума предоставляет 17 видов пособий – от разовых до Подробнее
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • 42
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
There is no form with this name or may be the form is unpublished, Please check the form and the url and the form management.