Oформить дарственную на одного из сыновей, так чтобы другие дети никак бы не смогли оспорить её решение в суде

ВОПРОС: Добрый день, пожалуйста, помогите разобраться с сложившейсяситуацией:Мать является единственной хозяйкойквартиры, есть 3 прямых наследника(дети). Мать хочет оформить дарственную на одного из сыновей, так чтобы другие дети никак бы не смогли оспорить её решение в суде. Дело в том,что только один ребёнок помогает её материально. Добавлю, что квартир априватизированна, но не оформлена вземельной книге.

В данный момент имеется не погашенная задолжность заквартиру с согласованным графикомпогашения. Задолженность будет погашена уже через пол года. Какой пункт нужно добавить в договордарения, чтобы принимающая сторона немогла продать квартиру до смертиматери?
Как необходимо действовать в
сложившейся ситуации? Можно ли оформлять дарственную уже сейчас, допогашения задолженности? Что нужно сделать, чтобы другие наследники не смогли оспорить дарственную. Можно ли оформить квартиру в земельной книге сразу на принимающую дарение сторону не оформляя предварительно на мать? Какие могут возникнуть нюансы.Оформлять все документы договора дарения необходимо у нотариуса (в томчисле составлять сам договор)?
Во сколько примерно может обойтись 
всё оформление от и до?
Заранее спасибо за ответы!

 

ОТВЕТ ЕКОCENTRS: По закону все дети являются неотклоняемыми наследниками по закону.
И дарственную они могут оспорить в суде.
Я бы рекомендовала делать не дарственную, а договор наследованния, в
котором указать конкретные размеры и виды материальной помощи, ктороые
будут оказаны наследодателю (матери).
Этот договор можно и нужно занести в земельную книгу. Также, как и право
собственности на нее.
Это необходимые действия и их нужно делать вне зависимости от того, если
долг по коммунальным, или нет.
Можно сделать сделку купчей и также зарегистрировать ее в земельнй
книге.