МЫ - ЭКСПЕРТЫ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель: помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки / продажи / аренды недвижимости.
Наш продукт: полностью завершенная юридически безупречная
сделка с максимальной выгодой для клиента.
1200x250 RUS2
Knopka 1 RUS
Knopka 2 RUS

Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований

Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт жилья увеличиваются. Позитивное настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного развития рынка и в текущем году. Об этом заявили эксперты рынка недвижимости на прошедшей 23 марта ежегодной конференции LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», комментируя слухи о приближающемся кризисе и влиянии на рынок других событий (демография, ситуация в банковском секторе, технологии).

Конференция, которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организовала уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей. Председатель правления LANĪDA Эдгар Шинс, открывая конференцию, выразил удовлетворение большим количеством посетителей и признал, что рынок недвижимости стоит перед серьезными вызовами. Он пожелал всем встретиться в столь же многочисленном обществе через год, когда и будет видно, удалось ли преодолеть все сложности.

Конференция началась с обсуждения латвийской политики в сфере недвижимости. Янис Чупанс, партнер Deloitte Baltija, рассказал о первых плодах налоговой реформы. По его словам, латвийские предприниматели уже привыкли к налоговым изменениям, но реформа принесла с собой фундаментальные изменения. "Новый налоговый режим – позитивный для рынка недвижимости, только нужно уметь его использовать. Изменения в налоговой политике не слишком сложны, но заставляют предпринимателей продумывать каждый шаг - как структурировать инвестиции, заимствовать, заставляют анализировать налоговые риски, чтобы понимать, уменьшается или увеличивается налоговая нагрузка", - подчеркнул он. Петерис Лейшкалнс, представитель Латвийской конфедерации работодателей, эксперт по социальным вопросам и социальной безопасности, анализировал модели налога на недвижимость и пришел к выводу, что в латвийской ситуации подошла бы модель из трех компонентов, в которой суммируется платеж за землю, площадь здания и стоимость недвижимости.

Илзе Краминя, присяжный адвокат бюро Eversheds Sutherland Bitāns, которое оказывает юридические услуги Рижскому самоуправлению, разрабатывая новую территориальную планировку столицы на последующие 12 лет, познакомила с планом, который должен вступить в силу в 2019 году. По ее словам, основной идеей новой планировки столицы является уважение к существующим ценностям, обеспечение стабильности, в том числе для бизнеса, и преемственности. Рига выбирает на будущее моноцентрическое развитие, так как полицентрический план по-настоящему не реализовался. Поэтому предусмотрено, что самые высокие здания будут разрешены в центре города, а по направлению к окраинам высотность уменьшается. Краминя добавила, что предусмотрен щадящий переходный период, и все действующие детальные планировки, локальные планировки и строительные процессы будут реализованы по старому плану.

Байба Рудапа, главный налоговый инспектор отдела надзора за сделками управления по борьбе с легализацией незаконно нажитых средств Службы государственных доходов, рассказала об изменениях в законе о борьбе с легализацией незаконно нажитых средств и финансированием терроризма, а также о том, как специалистам рынка недвижимости увязать новые требования закона со вступающей в мае в силу Регулой о защите персональных данных. Со своей стороны, член правления ALTUM Инесе Зиле рассказала о расширении государственной программы поддержки при покупке жилья, которая теперь распространяется и на молодых специалистов.

На конференции много внимания было уделено инновационным решениям, которые начинают захватывать и рынок недвижимости. С учетом большого интереса отрасли к новым технологиям 27-28 сентября LANĪDA проведет в Риге специальную конференцию PropTeсh Riga (Property technology forum). Жан Маурис, представитель Латвийской ассоциации стартапов, заявил, что мы живем сейчас в экспоненциальном мире: «Все время растут объем данных, мощность вычислений, скорость интернета и его доступность. Так же должен расти и бизнес – если ты не успеваешь, ты больше не конкурентоспособен. Важно менять наше мышление – больше нельзя планировать развитие на 5% год, если рядом есть стартапы, которые растут на 1000% в год. Больше не работает старое суждение о том, что большая рыба съест маленькую. Теперь и маленькая рыбка, если она достаточно быстрая, может съесть большую».
Агрис Груздас, представитель Riga Brokerage Agency, рассказал о завоевавшей популярность в мире технологии блокчейна и ее продуктах – криптовалютах и «умных договорах» (smart contracts). Станислав Хильчук, технический директор и руководитель студии инноваций Accenture Latvija, говоря о том, как и насколько быстро инновационные решения изменят рынок недвижимости в Латвии, а также о перспективах криптовалют, заявил: «Развитие происходит, если кто-то ленится или что-то болит. Так и с инновациями – мы делаем что-то, чтобы решить проблему. Удаленные виртуальные туры, возможность виртуально расставить мебель в будущем жилище – все это способы решения проблем. Рынок недвижимости должен быть внимателен, потому что, если клиенты приходят к нам с проблемой, это значит, что мы уже опоздали с ее предвидением и решением. Нужно вовремя искать точки, где могут возникнуть проблемы, чтобы обеспечить развитие и не стать съеденной рыбой».

Эксперты обменялись мнениями о предстоящем приходе в Латвию гигантов мировой торговли и о перспективах сегмента торговых площадей. Винета Вигупе, директор по исследованиям рынка и консультационным услугам CBRE Baltics, зафиксировала текущую ситуацию и наметила тенденции на будущее. Она считает, что типичные торговые центры уже в ближайшем будущем исчезнут либо трансформируются. Они превратятся в многофункциональные центры, станут местом проведения досуга и получения нового опыта, а совершение покупок перестанет быть их основной функцией. По мнению эксперта, много изменений принесет с собой открытие мультифункционального центра Akropole, но те торговые центры, которые расположены в хороших местах и обеспечивают клиенту нечто большее, чем покупки, не останутся в проигрыше. Марцис Будлевскис, директор Linstow Center Management по развитию, согласился с тем, что в будущем более успешными будут торговые центры, которые отличаются от других и могут обеспечить самое широкое предложение. «Криком моды» в мировой торговле стали convenience store, то есть магазины, в которых доступны все необходимые клиентам вещи, в том числе продукты на вынос (еда, кофе), возможность оплатить счета, купить горючее, билеты на концерт и др. Этот формат вскоре должен стать популярным и в Латвии.

Конференция завершилась обсуждением проблем и перспектив латвийского рынка недвижимости в 2018 году. Петерис Страутиньш, макроэкономический эксперт Luminor, отметил, что жители Латвии вкладывают в покупку и реновацию жилья очень мало средств: «Мы на втором месте с конца в ЕС, тогда как соседи-эстонцы, например, уже превзошли среднеевропейский показатель. Если мы были бы активнее (как среднестатистический житель ЕС), в жилье, его строительство и реконструкцию было бы вложено по крайней мере 900 млн евро. Это позволяет сделать вывод, что потенциал кредитования еще велик, и у жителей Латвии хорошие возможности». Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate, анализировал развитие квартирного сегмента рынка недвижимости в 2006 – 2020 годах, обозначил динамику и выдвинул прогнозы. По его мнению, и на серийные квартиры, и на новые проекты ожидается рост цен на 10-15%, и нет никаких оснований говорить о кризисе. Вестард Розенбергс, владелец Baltic Sotheby's International Realty, анализировал развитие сегмента премиум за последние пять лет и пришел к выводу, что нерезидента сменил местный клиент, предпочитающий ценовую группу от 150 000 до 300 000 евро, и в последние годы этот сегмент достаточно стабилен. Руководитель отдела оценки Latio Роберт Ардавс рассказал о развитии рынка недвижимости в регионах. По его словам, рынок активен не только в Риге и ее окрестностях, количество и стоимость сделок выросли и в других регионах Латвии. В отдельных местах, где выше экономическая активность, возникает даже дефицит объектов. Например, в Цесисе, Валмиере, Смилтене рынок недвижимости достаточно активен, и в этих городах еще сохраняется потенциал.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA

There is no form with this name or may be the form is unpublished, Please check the form and the url and the form management.