МЫ - ЭКСПЕРТЫ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель: помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки / продажи / аренды недвижимости.
Наш продукт: полностью завершенная юридически безупречная
сделка с максимальной выгодой для клиента.

Изменения в Законе о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма

26 октября 2017 года Сейм принял закон “Изменения в Законе о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма”, который вступил в силу 9 ноября 2017 года.
Цель “Изменений в Законе о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма»:

Подробнее...

Защита и обработка данных физических лиц

Положение Европарламента и Совета Европы Nr. 2016/679 “О защите данных физических лиц применительно к обработке персональных данных и их свободное движение, и что отменяет Директиву 95/46/EK (Общее положение о защите данных)”:
 С 25 мая 2018 года во всем Евросоюзе вступает в силу новое Общее положение о защите данных (General Data Protection Regulation - GDPR), основная цель которого – искоренить необоснованное использование и утечку персональных данных.
Положение относится к любому предприятию и определяет:

Подробнее...

Кто такой «семейный маклер»?

Мы, агентство недвижимости EKOCENTRS, работаем с 1998 года и точно знаем, что настоящий маклер – это личный консультант по всем вопросам, связанным с недвижимостью.
Как бывает личный стоматолог, личный массажист, личный парикмахер.
Мы те, кому вы доверяете не зубы, не спину, не покраску волос, но вашу недвижимость, которая куда дороже прически.
И это не пустые слова.
Вот недавний пример из практики.

Подробнее...

Полезные советы. Как рассчитать налоги?

Несколько слов о налоге.
Очень часто владелец недвижимости, продавая свое имущество, не учитывает в своих расходах налог на прирост капитала. А потом сталкивается с необходимостью где-то изыскивать резерв, чтобы хватило средств и на налог и на покупку нового жилья.
И пренебрегать этим пунктом нельзя.

Подробнее...

Полезные советы. Как правильно передать недвижимость покупателю?

По сравнению с предыдущим пунктом этот кажется мелочью.
Однако и мелочь может причинить немало проблем.
Речь идет о порядке передачи собственности.
Допустим, вы продали свой дом или квартиру и, получив деньги и оплатив все счета за коммунальные услуги, радостно отдали ключи покупателю. Замечательно и я вас поздравляю.

Подробнее...

Полезные советы. Как получить все деньги за свою недвижимость?

Непременно нужно знать о том, как обеспечить финансовую безопасность во время и после сделки. Кто же, кроме Вас, больше всех заинтересован в том, чтобы не потерять во время сделки свои «кровные»?
Давайте, рассмотрим самый желаемый и самый беспокойный элемент сделки - получение денег.
Обратите внимание, речь идет о получении именно денег, а не – обещания денег!

Подробнее...

Полезные советы. Кто должен думать о ваших интересах?

Учтите, если вы сами, без помощников ведете свою сделку, то единственный человек, который должен думать о ваших интересах – это вы.
И никто больше!
Очень часто продавец недвижимости считает, что достаточно обратиться к нотариусу, и он составит правильный договор. В том, что нотариус – профессионал и работает исключительно грамотно и правильно, никакой ошибки нет. Это правда, нотариусов лично я глубоко уважаю.
Но вот вопрос: откуда нотариус может знать, в чем именно состоят лично ваши интересы? Он ведь юрист, а не гадалка.

Подробнее...

Полезные советы. Какие родственники нужны для сделки?

Как правило, для сделки нужно согласие супруга или супруги.
Дело в том, что вне зависимости от того, на чье имя была приобретена недвижимость, но если она куплена в браке, то и принадлежит обоим супругам поровну! Не одному, а обоим. Поэтому, при продаже ли, дарении или любой другой сделке, согласие супруга – необходимо.
Кстати, о разводе. Речь не идет о взаимоотношениях супругов, проживают они вместе или врозь. Мы говорим только о документах. И даже если вы двадцать лет не живете вместе и понятия не имеете о том, где обретается ваша бывшая «половина», но официально вы не разведены, - будьте любезны, пригласите на сделку супруга. Чтобы он дал свое согласие. Нет супруга – нет сделки.

Подробнее...

Полезные советы. Работа над ошибками

Но вот, наконец. Все случилось и покупатель на вашу недвижимость найден. Теперь наступает пора документов.
Очень часто случается так, что в бумагах есть ошибки.
Чаще всего, это – именно ошибки. Никто их нарочно не делает, но по случайности или по незнанию, они встречаются, к сожалению, чаще, чем хотелось бы.

Подробнее...

Полезные советы. Как уберечься от кражи?

Никого не хочу пугать. Но! Уж если что-то происходит, то лучше об этом знать и не допустить.
Речь идет о банальных квартирных кражах.
Как вы думаете, откуда незнакомый вам человек может узнать, есть ли в вашем доме ценные вещи и, если «да», то, как вы их храните? Верно! Он должен прийти и посмотреть. Случается, что мошенники маскируются под «социальных работников», или притворяются, что им срочно нужно «водички попить». Но с тех пор, как на подъездах появились домофоны, вариант с «водичкой» не прокатывает. А вот если вам позвонит человек и попросит показать квартиру, которую вы продаете, то вы же сами его и впустите. И код от подъезда скажете.

Подробнее...

Полезные советы. Искусство вести переговоры

При всем желании продавца продать, а покупателя – купить недвижимость сделка может сорваться из-за неумения вести переговоры.
Это не пустые слова. Слишком часто нас приглашают спасти сделку, зашедшую из-за этого в тупик.
В чем причина?
Во-первых, в незнании. А чего человек не знает, того он боится.

Подробнее...

Полезные советы. Как показывать «товар лицом»?

Итак, вам позвонил потенциальный покупатель. И он хочет посмотреть на ваш товар.
Да, в этом очень часто есть большое непонимание.
Для вас ваш дом или ваша квартира – это именно дом, место, где проходит большая часть вашей жизни. А для покупателя это – товар, который он или захочет, или – не захочет купить.

Подробнее...

Полезные советы. Сколько нужно рекламы?

Какие вы знаете рекламные ресурсы для продажи недвижимости? В 99% случаев мы получим ответ «ss.lv» и «Реклама». Все. Среднестатистический человек не знает других возможностей для продажи недвижимости.
Именно поэтому, пытаясь сэкономить на маклере, он дает платные (!) объявления в эти ресурсы.
- Что в этом плохого? - спросите вы.
Да ничего плохого в этом нет.
Просто, во-первых, этого мало, а во-вторых, если уж вы решили давать объявления сами, то делать это нужно правильно.
Сначала, что такое «правильно».

Подробнее...

Полезные советы. Как организовать продажу?

Чтобы сделка действительно состоялась, вам необходимо стать стратегом и продумать, а как именно будете вы продавать свою недвижимость.
Чаще всего люди предполагают, что любой маклер будет безмерно счастлив поучаствовать в этом процессе. И поэтому продавец делает «гениальный» ход. Он предлагает поучаствовать в продажах всем подряд.
Но давайте вспомним, как обстоят дела, когда вы ищете специалиста в другой отрасли.

Подробнее...

Полезные советы. Как установить правильную цену?

Эти заметки написаны на основе личного 20-летнего опыта работы на рынке недвижимости в Латвии, как личного, так и всего коллектива компании EKOCENTRS.

За много лет через компанию прошли тысячи клиентов. А значит, мы сталкивались со множеством всевозможных случаев и казусов.
Конечно, каждый человек – индивидуальность. И каждая сделка имеет свои нюансы.
Но вот ошибки, которые допускают продавцы недвижимости, по большей части, типовые.
Я хочу поделиться с вами этой информацией, чтобы ваша сделка прошла макисмально гладко и безопасно.
Для удобства я разделила их по темам, относяшимся к разным этапам сделки.

Подробнее...

Новый закон о найме жилья

Министерство экономики продолжает проявлять повышенный интерес к гражданам, сдающим своё жильё. Этот интерес вылился в создание проекта закона «О найме жилых помещений». Данный проект ещё ждёт согласования в правительстве и утверждения Сеймом. А сейчас мы можем ознакомиться с основными постулатами этого документа.

Подробнее...

Перепланировка. Сам себе архитектор.

Человек так устроен, что постоянно недоволен своим окружением и даже собственной внешностью. Кто-то правит свой облик радикальными пластическими операциями, кто-то в щадящем режиме при помощи косметики и одежды. А почему бы не корректировать, если это - ваше собственное тело? Впрочем, есть собственность, которая принадлежит вам, но перекраивать её по своему желанию запрещено. Это - ваша квартира.
Тема этого разговора: перепланировка.

Подробнее...

Продается новостройка в поселке Пиньки

Продается новый дом в элитном поселке Пиньки Бабитской волости.

В доме две спальни, два санузла, гостиная, а также терраса и собственная лужайка площадью 360 кв.м.

Дом постоен по проекту немецкого архитектора и утеплен 100 мм каменной ваты, что дает тепло, комфорт и низкие счета за отопление. 

Система отопления в доме автономная, подключена к газовому котлу Viessmann. Это позволяет самостоятельно регулировать тепловой режим дома. 

Все окммуникации обеспечены центральными поставщиками услуг:

центральный газ поставляет Latvijas Gaze,

электричество -  Latvenergo,

вода и канализация также городские.

Телевидение и интернет обеспечиваются при помощи оптоволоконного кабеля Lattelekom.

Поскольку поселок расположен в сельской местности, налог на недвижимость может составлять всего 120 - 180 евро в год.

Коммунальные платежи также идут по расценкам сельского округа: общие коммунальные платежи по году в среднем составляют около 0,5 евро за кв.м. (вода, газ, вет, канализация).

В поселке уникальная инфраструктура. Кроме обычного детского сада и средней школы здесь есть:

 

- Латвийская международная школа (International School of Latvia), где квалифицированные преподаватели из США, Великобритании, России, Венесуэлы дают детям квалифицированное образование на 4-х языках, начиная с дошкольного возраста;

 

- Международная школа Экзюпери - на французском, английском, русском и латышском (преподаватели - французы, англичане, русские, латыши, словаки);

 

- Британская международная школа King's College - на британском английском (преподаватели - англичане);

 

- музыкальная школа;

 

- школа акварели;

- школа танцев;

 

- гольф-клуб с двумя полями (на 18 лунок и на 9 лунок);

 

- крытый каток с секциями хоккея и фигурного катания;

 

- 25 метровый бассейн;

 

- крытый конный манеж и площадка для выездки, конюшни для содержание лошадей принадлежащих жителям поселка;

 

- озеро с трассой вейкборда и водных лыж;

 

- два футбольных поля - одно с синтетической травой, второе с натуральной;

 

- скейт-парк;

 

- в радиусе 5 км – три теннисных центра с крытыми кортами;

 

- до аквапарка 3 км;

 

- поликлиника (все врачи говорят по-русски!) и стоматология;   

 

- 3 супермаркета, аптека и 2 ресторана.

 

Страхование квартиры

Мы часто слышим призывы о помощи тех, чье жилье пострадало. Почему стоит подумать о приобретении страхового полиса?

Страхование позволяет избежать ситуаций, когда нужно просить финансовую помощь у людей, в случае, если жилье сгорело или как-то иначе пострадало. Страхование дает нам ощущение безопасности, это то, на что мы можем положиться в случае, когда нужно восстановить свою недвижимость после страхового случая.

Подробнее...

There is no form with this name or may be the form is unpublished, Please check the form and the url and the form management.