(+371) 22 304 755
info@ekocentrs.lv
 
 

fbdraugiemyou tube

МЫ - ЭКСПЕРТЫ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель - помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки / продажи / аренды недвижимости.
Наш продукт - это полностью завершенная юридически безупречная
сделка с максимальной выгодой для клиента.
(+371) 22 304 755
info@ekocentrs.lv

 

fbdraugiemyou tube

Из чего сделаны клиенты?

Первая женщина была сделана из
материала заказчика.
Какие могут быть претензии?

У меня зазвонил телефон…
Почти как в детской сказке Корнея Чуковского.
Правда, дальше пошло иначе.

Подробнее...

К вопросу о поедании слонов

Интернет знает ответ на все вопросы. По запросу выпадает прорва сайтов, где детально расписывается, что слона нужно есть по частям.
Беда в том, что в случае с конкретным слоном не всегда понятно, как же его делить. И даже не всегда видно, что перед тобой именно слон, а не что-то другое.
Мой клиент слона-то и не распознал. Собственно, потому-то он и стал клиентом.

Подробнее...

Размер госпошлины для Земельной книги снизят

Как известно, при регистрации сделки с недвижимостью в Земельной книге, нужно платить пошлину. А пошлины и налоги в Латвии одни из самых высоких в ЕС.
Есть две новости. Одна плохая, другая хорошая.

Подробнее...

Жадность, фраер и гонка на выживание

Когда что-то происходит однажды, это – случайность. Когда повторяется – тенденция. А если случается с удручающей частотой, то пора принимать меры.
Только за вчерашний день обратилось ко мне двое клиентов. Нет! Уже не клиентов – останков клиентов. И то, что осталось, желало чуда. Чуда счастливого избавления от «вдруг», «внезапно» и «неизвестно откуда» свалившейся напасти в виде необходимости платить (!) налог на прибыль от продажи недвижимости.

Подробнее...

Два в одном или как сэкономить месячную пенсию

Никогда не была хорошим кулинаром. Пирожки с начинкой – нет, не мое.
Зато упаковать в один договор все, что можно размазать по разным сделкам, - сколько угодно.
Вот, на днях завершили сделку. Дама почтенного возраста решила сменить место жительства, переехать из Риги в Юрмалу. Море, солнце, воздух - залог здоровья.
С точки зрения бумажной дело выглядит так: продаем квартиру в Риге и покупаем другую в Юрмале. Очень просто.

Подробнее...

Защита честных покупателей недвижимости

Иногда для того, чтобы закон встал на сторону честного человека, необходимо возмущение общественности.
Практически все слышали нашумевшую историю о том, как художник Айварс Вилипсонс законным образом приобрёл квартиру, и что из этого вышло.
Вдруг обнаружилось, что квартира имеет криминальный след, который тянется за ней уже 10 лет.

Подробнее...

В ожидании визита стройуправы

«Вечером пришли управдом, дворник и с ними начальник милиции» - Вера Чаплина «Питомцы зоопарка». 1955 г.

Неприятно, когда ваш дом навещают незваные гости. В скором времени в ваши квартиры могут постучаться представители Рижской стройуправы с желанием посмотреть, как обустроен ваш быт и нет ли незаконных перепланировок. О своём визите инспектор обещает известить заранее, чтобы застать вас дома. Если вы не захотите пустить инспектора в гости, то строительная инспекция приведёт с собой за компанию представителей органов власти.

Подробнее...

Долги чужого дяди

«Долги надо делать в государственном масштабе,
иначе, их надо платить»
Дон-Аминадо
(русский поэт-сатирик,
мемуарист, адвокат, 1888 – 1957).

Подробнее...

Доверенность — делегированное полномочие

«Ты всегда рискуешь, когда решил довериться», - цитата из сериала «Клиника» (Scrubs)

Доверенность — это письменный документ, делегирующий право одному лицу представлять интересы другого лица перед третьими лицами.
Доверенности бывают нескольких видов.

По виду оформления:
В простом письменном формате;
Заверенная нотариально.

Подробнее...

Налог на недвижимость. Нюансы.

Интересная вещь, эта наша недвижимость.
Машину могут угнать.
Жена может бросить.
Собака — умереть.
И только недвижимость, где оставил, там и найдёшь. И с годами она не теряет в цене.

Подробнее...

Ставка LIBOR канет в лету

Индекс LIBOR был предложен греческим банкиром Миносом Зомбанакисом для средневзвешенной процентной ставки по краткосрочным межбанковским кредитам.
С 1986 года Британская банковская ассоциация приняла на себя обязательства регулярно рассчитывать LIBOR. Ассоциация каждый день отправляла запросы в шестнадцать банков с просьбой озвучить условия, на которых эти банки готовы занимать деньги у других банков.

Подробнее...

Страховка для маклера

Для латвийских посредников в сделках с недвижимостью продолжают изобретать новые правила.
Кабинет министров одобрил очередной закон, по которому маклеры будут обязаны страховать свою гражданско-правовую ответственность, связанную с маклерской деятельностью. Минимальный лимит ответственности установлен в 50 000 евро. В перечень обязательных рисков вошли судебные риски, риск экспертиз, риск по спасению, прямой риск финансовых убытков, риск расследования требования третьего лица.

Подробнее...

Квартиры терпят, но не сдаются!

Люди, занимающиеся сдачей квартир в аренду, периодически сталкиваются с фактами неуплаты за аренду, порчей имущества и фактами откровенного вандализма. Латвийский Сейм придумал, как помочь арендодателям избежать всех этих проблем. С точки зрения парламентариев, достаточно зарегистрировать договор найма в Земельной книге, и появляется гарантия мирного решения проблемы. В чём выражается эта гарантия, авторы законопроекта не уточнили.

Подробнее...

Маклеры. При чём тут Пётр I?

«Труп маклера был найден в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Рядом городской парк, поликлиника, ветка метро. Есть возможность подобрать недорогое жильё на любой вкус.»
Маклер (от немецкого Makler – маклер, брокер) — человек, оказывающий профессиональные посреднические услуги при проведении и заключении сделок. Маклеры бывают страховыми, биржевыми, товарными, курсовыми…
Риэлтор (от английского Realtor – агент по продаже недвижимости) профессиональный посредник при заключении сделок с недвижимостью. Он занимается поисками покупателей или продавцов недвижимости. А также юридическим сопровождением сделки.

Подробнее...

Милосердие от латвийского правительства

Один бережливый хозяин решил отрубить хвост своей кошке, чтобы она скорее в дом заходила. Хозяин был не только бережливым, но ещё и добрым. Чтобы не мучить животное, рубил он этот хвост небольшими кусочками. Неблагодарное животное не выдержав экзекуции, сбежало из дома.
Данную историю навеяло мне решение латвийского правительства об изменении в налоговой политике. Эти изменения планируют вводить в три этапа.

Подробнее...

Covid латвийской недвижимости

Любой глобальный кризис никогда не проходит бесследно для экономики.
Эпидемия коронавируса, в которой поучаствовали все страны и континенты и которой пока не видно конца оказывает на Латвию и в том числе Ригу своё негативное воздействие. Поскольку мы занимаемся сделками с недвижимостью, то хочется рассказать о том, как Covid изменил расклад сил на рынке недвижимости.

Подробнее...

Забыл? Или не хотел напоминать?

Только что завершили сделку.
Обычная ситуация: клиент хочет продать свою квартиру в небольшом малоквартирном доме. Все понятно, кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости.
Мы тоже были уверены в стандартности, пока в ходе сделки не выплыл странный нюанс. Стоит на недвижимости ипотека. Для тех, кто не в курсе: ипотека, это запрет на все действия с недвижимостью, включая продажу, покупку, дарение, завещание. Казалось бы, ну и что странного? Снова обычное явление. Да вот только так хитро она стоит, что не сразу и обнаружишь.

Подробнее...

Маскарад заменили на карнавал

В то время, когда весь мир носит маски, участвуя во вселенском маскараде, мы решили устроить локальный карнавал. Без масок, зато в ярких костюмах.
Тем более, что повод более чем достойный – 22й день рождения EKOCENTRS, нашего агентства недвижимости.

Подробнее...

О новой кадастровой стоимости

Министерство юстиции и Государственная земельная служба передали на общественное обсуждение подготовленный новый проект по расчёту кадастровой стоимости, которая ожидаемо вырастет. Иначе и не было бы смысла в этом проекте. Кадастровая стоимость лежит в основе расчёта налога на недвижимость и ещё 16 других пошлин и налогов.

Подробнее...

Маклеры — перепись населения

Долгая эпопея с принятием закона о деятельности маклеров вылилась в создание
нового документа. Это совсем не то, за что ратовали официальные участники рынка сделок с недвижимостью. Но хоть какой-то шаг вперёд.
Итак, в чём суть закона, который вступает в силу в августе этого года?

Подробнее...

Заказать обратный звонок Отправьте нам свой номер телефона и мы Вам позвоним!
Обязательное поле
Обязательное поле
Спасибо. Мы получили ваш запрос. Мы свяжемся с вами как можно скорее.
There is no form with this name or may be the form is unpublished, Please check the form and the url and the form management.